Program Mieszkanie Plus

Program Mieszkanie Plus to najnowsza propozycja rządu skierowana do osób borykających się z problemami mieszkaniowymi. W ramach programu na rynek mają trafić tanie lokale na wynajem – ich czynsze mają być nawet o połowę niższe od czynszów obowiązujących na wolnym rynku.

Ma to pomóc przede wszystkim mało zamożnym rodzinom, których nie stać na kredyt hipoteczny, a komercyjny najem często przekracza finansowe możliwości. Dodatkowym atutem programu jest możliwość wykupienia takiego mieszkania na własność, po 30 latach najmu. Brzmi to bardzo atrakcyjnie dla osób z niskimi dochodami, czy jednak faktycznie da się wybudować tak wiele nowych mieszkań, by opłacało się je wynajmować za niewielkie czynsze? Aby cały program był opłacalny finansowo, koszt budowy mieszkania nie powinien przekroczyć trzech tysięcy złotych za metr kwadratowy.

Deweloperzy twierdzą, że nie jest to możliwe, ale trzeba pamiętać, że stawki na rynku pierwotnym to nie tylko sam koszt budowy, ale także wiele dodatkowych opłat plus wysoka marża deweloperska. Według NBP, jeden metr kwadratowy nowego mieszkania da się wybudować za około 2000-2500 złotych, rządowy program nie wydaje się więc wcale tak nierealny. Tym bardziej, że rząd w wielu wypadkach nie będzie musiał płacić za grunty, do tego odpada wysoka marża. Nie wiadomo jednak, jaką jakość prezentować będą budowane przez państwo mieszkania oraz w jakich konkretnie lokalizacjach się znajdą.