Drukuj

Zarządzanie nieruchomościami

Opublikowano w Rynek nieruchomości

Każda wspólnota mieszkaniowa musi mieć własnego zarządcę. Niekiedy to sami lokatorzy biorą na siebie wszystkie obowiązki związane z dbaniem o swoją nieruchomość, w większości jednak tymi sprawami zajmuje się firma zewnętrzna. Jak jednak znaleźć zarządcę, który faktycznie będzie dbał o dobro powierzonej mu nieruchomości?

Nie jest to łatwe zadanie biorąc pod uwagę, jak wiele obowiązków obejmuje zarządzanie nieruchomością. To właśnie zarządca zajmuje się pobieraniem czynszów od lokatorów i prowadzi wszystkie sprawy finansowe danej wspólnoty, do tego jest jej przedstawicielem w sprawach urzędowych. I to zarządca dba, by budynek funkcjonował prawidłowo, był czysty, zadbany i spełniał wszelkie normy techniczne wymagane przepisami. Przy wyborze zarządcy trzeba więc zawsze sprawdzić, czy firma oferująca takie usługi jest w stanie wypełnić wszystkie te obowiązki i to w sposób profesjonalny. Warto wybierać firmy z doświadczeniem, działające na rynku już od pewnego czasu i cieszące się dobrą opinią wśród innych obsługiwanych wspólnot.

Dobry zarządca zapewnia pełne wsparcie ze strony księgowych, prawników, rzeczoznawców, techników. Dzięki temu każda sprawa prowadzona przez zarządcę realizowana jest rzetelnie i zgodnie z prawem, co nie naraża wspólnoty na ewentualne konsekwencje prawne bądź finansowe. I choć dzisiaj zarządca nieruchomości nie musi mieć specjalistycznego wykształcenia i licencji, to zawsze warto wybrać nieco droższego profesjonalistę o wysokich kompetencjach niż taniego zarządcę bez żadnego przygotowania. Koniecznie też należy się upewnić, czy wybrany zarządca ma wykupione ubezpieczenie OC, dzięki czemu w razie kłopotów wspólnota będzie mogła starać się o rekompensatę za poniesione straty.

Na co jeszcze trzeba zwrócić uwagę? Dobry zarządca jest zawsze w kontakcie ze swoimi klientami, tak że w razie pilnej sprawy można liczyć na błyskawiczne jej załatwienie. Prócz tego zarządca nigdy nie ukrywa przed lokatorami dokumentacji związanej z obsługą nieruchomości – lokatorzy zawsze mają prawo się dowiedzieć, ile na przykład kosztował przeprowadzony niedawno remont czy modernizacja części wspólnych. Zarządca stara się też rozwiązywać konflikty pomiędzy lokatorami, tak by podejmowane decyzje dotyczące całej wspólnoty nie godziły w interesy poszczególnych osób. Po prostu, rolą zarządcy jest negocjowanie takich umów, by cała wspólnota miała poczucie, że dba się o jej dobro.

Warto też oczekiwać od swojego zarządcy kreatywności i wychodzenia z własnymi inicjatywami. To zarządca powinien dbać nie tylko o to, by nieruchomość spełniała wytyczne określone przepisami, ale też by była w najwyższym stopniu przyjazna dla lokatorów. Nie mówiąc już o tym, że zarządca nigdy nie powinien ignorować pomysłów wysuwanych przez lokatorów – dobra firma będzie się starała wprowadzić te propozycje w życie albo zaproponuje jeszcze lepsze rozwiązanie ułatwiające życie całej wspólnocie.

 

Zapraszamy na: http://www.provisor.pl

Share

Popularne

U którego dewelopera można liczyć na dywidendę?

Polityka dywidendowa spółek deweloperskich notowanych na warszawskiej giełdzie jest… Czytaj więcej..

Górnośląski rynek nieruchomości handlowych

Na Górnym Śląsku nasycenie powierzchnią handlową jest najniższe ze wszystkich… Czytaj więcej..

Platforma „Property Breakers” - alternatywa dla korzystania z pośredników na rynku nieruchomości oraz motoryzacji?

Już niebawem „w sieci” będzie dostępna nowa, bardzo innowacyjna usługa dla uczestników… Czytaj więcej..

Tanie mieszkania w Łodzi

W Łodzi mieszkania potaniały o kolejne trzy procent, co jest dobrym sygnałem dla osób… Czytaj więcej..

Przeczytaj koniecznie

Mieszkanie w górach

Jeśli ktoś lubi wypoczywać w górach, może zainwestować w tym regionie we własne… Czytaj więcej..

Mieszkania komunalne z długami

W segmencie mieszkań komunalnych problemem jest nie tylko niedostatek takich lokali, ale… Czytaj więcej..

Markizy i rolety zewnętrzne

Wszelkiego rodzaju markizy i rolety zewnętrzne należą do akcesoriów okiennych służących… Czytaj więcej..

Czy zwiększony wkład własny zmieni rynek mieszkaniowy?

Od stycznia przyszłego roku minimalna wpłata przy zakupie mieszkania na kredyt wynosić… Czytaj więcej..

Używamy informacji zapisanych za pomocą cookies i podobnych technologii, w celach reklamowych i statystycznych. Pliki cookies są zapisane w pamięci Twojej przeglądarki. W przeglądarce internetowej możesz zmienić ustawienia dotyczące cookies. Dowiedz się więcej o naszej polityce plików cookies. Zamknij